203 Rue OURS-NOIR · Gatineau
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 147,8 m² · constr. 2014 · terrain 178,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,9 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 269 900 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553067194900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
81017553067194900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 774 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +32 273 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 563 545 $ Poids 59 % |
| 2 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 969 m · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 697 535 $ Poids 56 % |
| 3 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 843 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 752 $ Poids 53 % |
| 4 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 834 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 213 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 635 $ Poids 53 % |
| 5 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 589 992 $ Poids 51 % |
| 6 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 891 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 107 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 492 257 $ Poids 51 % |
| 7 | 69, rue Prentiss, Gatineau 2025-12-18 · 704 m · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +34 803 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 540 018 $ Poids 51 % |
| 8 | 11, rue Prentiss, Gatineau 2026-08-17 · 908 m · Vendu 413 500 $ (3 256 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 861 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 488 711 $ Poids 50 % |
| 9 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 848 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +58 287 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 856 706 $ Poids 50 % |
| 10 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 899 m · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie −33 559 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 856 759 $ Poids 50 % |
| 11 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 938 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 920 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 475 120 $ Poids 49 % |
| 12 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 889 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +36 850 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 217 $ Poids 48 % |