116 Avenue PIVOINES · Gatineau
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 216,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 106,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 600 $
Rôle antérieur 379 200 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553073672800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
81017553073672800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +55 833 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 722 325 $ Poids 39 % |
| 2 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 233 $ Poids 36 % |
| 3 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge −500 $ | 110 204 $ Poids 36 % |
| 4 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge +10 613 $ | 785 584 $ Poids 27 % |
| 5 | 594, rue du Caveau, Gatineau 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 917 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −26 694 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 702 395 $ Poids 22 % |
| 6 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +65 183 $ · Ajust. âge −10 387 $ | 775 410 $ Poids 21 % |
| 7 | 53, rue Court, Gatineau 2026-08-25 · 1.7 km · Vendu 434 900 $ (2 288 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 198 $ · Ajust. âge +43 490 $ | 508 588 $ Poids 21 % |
| 8 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +45 095 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 665 279 $ Poids 20 % |
| 9 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −45 670 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 832 716 $ Poids 20 % |
| 10 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +63 976 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 736 347 $ Poids 19 % |
| 11 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +34 007 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 647 863 $ Poids 17 % |
| 12 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +58 720 $ · Ajust. âge −11 167 $ | 831 273 $ Poids 17 % |