118 Avenue PIVOINES · Gatineau
Valeur estimée
768 700 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 239,3 m² · constr. 1990 · terrain 620,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 361 400 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553073943000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
81017553073943000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +47 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 837 $ Poids 30 % |
| 2 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge −500 $ | 115 728 $ Poids 28 % |
| 3 | 594, rue du Caveau, Gatineau 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 917 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 735 653 $ Poids 25 % |
| 4 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 878 588 $ Poids 24 % |
| 5 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie +70 573 $ · Ajust. âge +10 613 $ | 826 012 $ Poids 20 % |
| 6 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −76 455 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 019 395 $ Poids 14 % |
| 7 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +54 544 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 804 117 $ Poids 13 % |
| 8 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 028 436 $ Poids 12 % |
| 9 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +67 865 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 681 722 $ Poids 11 % |
| 10 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +62 087 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 909 391 $ Poids 11 % |
| 11 | 310, rue de la Cordillère, Gatineau 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 707 500 $ (3 121 $/m²) 226,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 440 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge −10 612 $ | 832 989 $ Poids 10 % |
| 12 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +50 671 $ · Ajust. âge +16 947 $ | 679 165 $ Poids 9 % |