104 Avenue PIVOINES · Gatineau
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 135,9 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 300 $
Rôle antérieur 336 300 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553074454300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
81017553074454300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Prentiss, Gatineau 2026-08-17 · 639 m · Vendu 413 500 $ (3 256 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +28 945 $ | 456 934 $ Poids 78 % |
| 2 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 629 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 460 249 $ Poids 78 % |
| 3 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 698 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 533 181 $ Poids 75 % |
| 4 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 745 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 444 226 $ Poids 73 % |
| 5 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 704 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge +31 220 $ | 498 471 $ Poids 72 % |
| 6 | 99, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-01-12 · 704 m · Vendu 467 000 $ (3 677 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 559 275 $ Poids 67 % |
| 7 | 5, rue Mulligan, Gatineau 2025-11-14 · 609 m · Vendu 580 000 $ (4 567 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 694 603 $ Poids 66 % |
| 8 | 97, rue Bourgeau-Nord, Gatineau 2025-12-04 · 703 m · Vendu 162 500 $ (1 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 420 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 193 989 $ Poids 64 % |
| 9 | 157, rue de Prentiss, Gatineau 2025-08-29 · 608 m · Vendu 460 000 $ (3 533 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 537 954 $ Poids 62 % |
| 10 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 003 $ Poids 59 % |
| 11 | 55, rue Louis-Saint-Laurent, Gatineau 2025-09-02 · 722 m · Vendu 420 000 $ (3 307 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 503 035 $ Poids 56 % |
| 12 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 688 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 438 115 $ Poids 55 % |