365 Rue FRAMBOISIERS · Gatineau
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 195,1 m² · constr. 2010 · terrain 592,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 800 $
Rôle antérieur 402 400 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553075395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
544 000 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
81017553075395800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 698 859 $ Poids 46 % |
| 2 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 810 527 $ Poids 44 % |
| 3 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 720 390 $ Poids 41 % |
| 4 | 117, rue Coleman, Gatineau 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (3 686 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 048 $ · Ajust. âge −12 340 $ | 655 708 $ Poids 38 % |
| 5 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +38 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 015 $ Poids 31 % |
| 6 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 020 $ Poids 30 % |
| 7 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 775 439 $ Poids 28 % |
| 8 | 231, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 144 $/m²) 192,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 719 703 $ Poids 28 % |
| 9 | 136, rue du Marchand, Gatineau 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 611 250 $ (3 335 $/m²) 183,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 249 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 724 299 $ Poids 26 % |
| 10 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 807 775 $ Poids 25 % |
| 11 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge +58 863 $ | 803 992 $ Poids 24 % |
| 12 | 415, rue des Forages, Gatineau 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 425 $/m²) 211,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −28 425 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 836 256 $ Poids 24 % |