362 Rue FRAMBOISIERS · Gatineau
Valeur estimée
745 200 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 189 m² · constr. 2009 · terrain 464,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 100 $
Rôle antérieur 377 900 $ +94.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553076881100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
539 900 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
81017553076881100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 692 m · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie +61 141 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 951 458 $ Poids 49 % |
| 2 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 688 692 $ Poids 48 % |
| 3 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 789 492 $ Poids 44 % |
| 4 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −29 247 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 800 094 $ Poids 41 % |
| 5 | 117, rue Coleman, Gatineau 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (3 686 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 806 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 641 381 $ Poids 40 % |
| 6 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −23 814 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 710 508 $ Poids 39 % |
| 7 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +44 494 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 660 059 $ Poids 33 % |
| 8 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 843 m · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −39 559 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 743 401 $ Poids 32 % |
| 9 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +27 923 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 656 854 $ Poids 31 % |
| 10 | 231, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 144 $/m²) 192,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 710 113 $ Poids 28 % |
| 11 | 136, rue du Marchand, Gatineau 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 611 250 $ (3 335 $/m²) 183,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 249 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 714 128 $ Poids 28 % |
| 12 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 042 $ Poids 28 % |