57 Rue ROSEAUX · Gatineau
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 160,3 m² · constr. 2009 · terrain 546,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 200 $
Rôle antérieur 456 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553079098500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
456 900 $
ID provincial
81017553079098500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 721 634 $ Poids 54 % |
| 2 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 885 490 $ Poids 51 % |
| 3 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 598 777 $ Poids 38 % |
| 4 | 117, rue Coleman, Gatineau 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 617 000 $ (3 686 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 588 490 $ Poids 37 % |
| 5 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 610 176 $ Poids 36 % |
| 6 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +55 195 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 586 466 $ Poids 34 % |
| 7 | 19, rue Lacasse, Gatineau 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +23 441 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 750 916 $ Poids 34 % |
| 8 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −30 617 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 736 875 $ Poids 28 % |
| 9 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 635 826 $ Poids 27 % |
| 10 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 613 034 $ Poids 27 % |
| 11 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +40 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 002 $ Poids 27 % |
| 12 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +34 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 075 $ Poids 26 % |