685 Rue VERGER · Gatineau
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 152,9 m² · constr. 2010 · terrain 457,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 336 500 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553085233800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
81017553085233800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 695 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +43 846 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 269 $ Poids 50 % |
| 2 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 235 $ Poids 50 % |
| 3 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 750 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 179 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 679 $ Poids 49 % |
| 4 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 748 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 470 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 500 620 $ Poids 49 % |
| 5 | 11, rue Prentiss, Gatineau 2026-08-17 · 757 m · Vendu 413 500 $ (3 256 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 164 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 497 014 $ Poids 49 % |
| 6 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 810 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 200 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 579 950 $ Poids 47 % |
| 7 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 818 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +45 478 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 541 702 $ Poids 45 % |
| 8 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 868 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 991 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 483 191 $ Poids 45 % |
| 9 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 795 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +45 886 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 575 252 $ Poids 45 % |
| 10 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 955 m · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 623 175 $ Poids 44 % |
| 11 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 500 742 $ Poids 44 % |
| 12 | 117, rue Coleman, Gatineau 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (3 686 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 722 $ · Ajust. âge −12 340 $ | 577 938 $ Poids 43 % |