424 Rue FRAMBOISIERS · Gatineau
Valeur estimée
771 000 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 185,2 m² · constr. 2008 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 100 $
Rôle antérieur 460 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553086174500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
520 400 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
81017553086174500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 708 m · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie +52 407 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 942 724 $ Poids 53 % |
| 2 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 760 m · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +52 054 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 769 640 $ Poids 51 % |
| 3 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 682 359 $ Poids 49 % |
| 4 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 782 525 $ Poids 45 % |
| 5 | 117, rue Coleman, Gatineau 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (3 686 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 803 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 631 293 $ Poids 40 % |
| 6 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −35 746 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 790 070 $ Poids 38 % |
| 7 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −29 971 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 701 052 $ Poids 37 % |
| 8 | 62, rue Lacasse, Gatineau 2024-12-23 · 622 m · Vendu 580 000 $ (2 913 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −20 246 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 726 104 $ Poids 36 % |
| 9 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +37 890 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 650 614 $ Poids 34 % |
| 10 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 647 562 $ Poids 31 % |
| 11 | 136, rue du Marchand, Gatineau 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 611 250 $ (3 335 $/m²) 183,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 249 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 707 792 $ Poids 29 % |
| 12 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +59 520 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 640 691 $ Poids 28 % |