18 Rue LYS · Gatineau
Valeur estimée
747 800 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 193,4 m² · constr. 2008 · terrain 461,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 400 $
Rôle antérieur 368 000 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553087872600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
477 900 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
81017553087872600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 696 025 $ Poids 46 % |
| 2 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −21 721 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 804 095 $ Poids 44 % |
| 3 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 755 m · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie +71 255 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 961 572 $ Poids 43 % |
| 4 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 714 336 $ Poids 42 % |
| 5 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +30 067 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 797 558 $ Poids 42 % |
| 6 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 785 m · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +67 863 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 785 449 $ Poids 41 % |
| 7 | 380, Rue St-Maurice, Gatineau 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 321 $/m²) 212,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −31 381 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 798 810 $ Poids 38 % |
| 8 | 62, rue Lacasse, Gatineau 2024-12-23 · 677 m · Vendu 580 000 $ (2 913 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 738 048 $ Poids 38 % |
| 9 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 868 m · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −33 088 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 749 872 $ Poids 35 % |
| 10 | 117, rue Coleman, Gatineau 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 617 000 $ (3 686 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 915 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 646 405 $ Poids 31 % |
| 11 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 749 m · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie −42 288 $ · Ajust. âge +56 711 $ | 855 887 $ Poids 30 % |
| 12 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 608 $ Poids 30 % |