631 Avenue TILLEULS · Gatineau
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 104,5 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 297 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553093982200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
81017553093982200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 763 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 437 770 $ Poids 74 % |
| 2 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 941 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 179 $ Poids 66 % |
| 3 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 761 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 392 843 $ Poids 64 % |
| 4 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 652 m · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 398 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 536 978 $ Poids 64 % |
| 5 | 29, rue McLean, Gatineau 2026-08-19 · 977 m · Vendu 550 000 $ (5 533 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 610 860 $ Poids 63 % |
| 6 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 826 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 620 266 $ Poids 62 % |
| 7 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 787 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 466 370 $ Poids 62 % |
| 8 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 835 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 599 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 432 751 $ Poids 61 % |
| 9 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 806 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 727 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 560 494 $ Poids 60 % |
| 10 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 806 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 146 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 449 826 $ Poids 60 % |
| 11 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 911 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 102 $ Poids 60 % |
| 12 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 902 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge +45 980 $ | 506 177 $ Poids 57 % |