315 Rue FRAMBOISIERS · Gatineau
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 188,8 m² · constr. 2009 · terrain 447,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 352 400 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553095408100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
486 000 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
81017553095408100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 688 359 $ Poids 55 % |
| 2 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −29 589 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 799 752 $ Poids 48 % |
| 3 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 710 184 $ Poids 46 % |
| 4 | 117, rue Coleman, Gatineau 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 617 000 $ (3 686 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 438 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 641 013 $ Poids 35 % |
| 5 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 720 m · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −39 853 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 743 107 $ Poids 34 % |
| 6 | 231, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 144 $/m²) 192,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 709 798 $ Poids 34 % |
| 7 | 136, rue du Marchand, Gatineau 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 611 250 $ (3 335 $/m²) 183,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 249 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 713 794 $ Poids 33 % |
| 8 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 994 $ Poids 33 % |
| 9 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 788 557 $ Poids 33 % |
| 10 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −36 119 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 761 574 $ Poids 29 % |
| 11 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +27 587 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 656 517 $ Poids 29 % |
| 12 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 598 m · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie −49 713 $ · Ajust. âge +60 255 $ | 852 007 $ Poids 29 % |