311 Rue FRAMBOISIERS · Gatineau
Valeur estimée
829 300 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 240,2 m² · constr. 2009 · terrain 447,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 900 $
Rôle antérieur 431 200 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553095548300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
599 900 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
81017553095548300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 713 m · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +35 735 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 818 696 $ Poids 40 % |
| 2 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +58 322 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 887 663 $ Poids 40 % |
| 3 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 720 m · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −51 913 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 959 189 $ Poids 39 % |
| 4 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 598 m · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie +33 249 $ · Ajust. âge +60 255 $ | 934 969 $ Poids 39 % |
| 5 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +59 131 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 793 453 $ Poids 36 % |
| 6 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +48 653 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 846 346 $ Poids 29 % |
| 7 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 125 446 $ Poids 28 % |
| 8 | 415, rue des Forages, Gatineau 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 425 $/m²) 211,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +48 801 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 913 482 $ Poids 27 % |
| 9 | 594, rue du Caveau, Gatineau 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 917 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 802 040 $ Poids 26 % |
| 10 | 14, rue Lacasse, Gatineau 2024-09-12 · 628 m · Vendu 680 000 $ (2 508 $/m²) 271,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −38 753 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 846 434 $ Poids 23 % |
| 11 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie +72 169 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 887 746 $ Poids 19 % |
| 12 | 231, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 144 $/m²) 192,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +75 153 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 790 612 $ Poids 18 % |