35 Rue HYDRANGEES · Gatineau
Valeur estimée
739 800 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 189 m² · constr. 2010 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 700 $
Rôle antérieur 376 200 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553096722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
81017553096722600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 688 692 $ Poids 55 % |
| 2 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 635 m · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie +61 141 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 951 458 $ Poids 51 % |
| 3 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 656 m · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +59 381 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 776 966 $ Poids 50 % |
| 4 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 883 m · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 789 492 $ Poids 49 % |
| 5 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −29 247 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 800 094 $ Poids 47 % |
| 6 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −23 814 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 710 508 $ Poids 46 % |
| 7 | 62, rue Lacasse, Gatineau 2024-12-23 · 561 m · Vendu 580 000 $ (2 913 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 734 539 $ Poids 39 % |
| 8 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 738 m · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −39 559 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 743 401 $ Poids 34 % |
| 9 | 231, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 144 $/m²) 192,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 710 113 $ Poids 34 % |
| 10 | 136, rue du Marchand, Gatineau 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 611 250 $ (3 335 $/m²) 183,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 249 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 714 128 $ Poids 33 % |
| 11 | 117, rue Coleman, Gatineau 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 617 000 $ (3 686 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 806 $ · Ajust. âge −12 340 $ | 644 466 $ Poids 33 % |
| 12 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +58 863 $ | 792 400 $ Poids 33 % |