453 Rue FRAMBOISIERS · Gatineau
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 113 m² · constr. 2008 · terrain 457,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 500 $
Rôle antérieur 323 800 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553097440400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
81017553097440400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Prentiss, Gatineau 2026-03-20 · 776 m · Vendu 415 500 $ (3 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 732 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 484 461 $ Poids 71 % |
| 2 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 953 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 807 955 $ Poids 65 % |
| 3 | 16, rue Mulligan, Gatineau 2026-02-02 · 853 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 953 $ Poids 65 % |
| 4 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 412 227 $ Poids 62 % |
| 5 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 675 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −37 845 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 760 574 $ Poids 62 % |
| 6 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 489 382 $ Poids 59 % |
| 7 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 452 185 $ Poids 57 % |
| 8 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 899 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 454 721 $ Poids 54 % |
| 9 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 471 963 $ Poids 54 % |
| 10 | 201, rue Prentiss, Gatineau 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (3 960 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 540 244 $ Poids 53 % |
| 11 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 588 104 $ Poids 52 % |
| 12 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 951 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 957 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 435 193 $ Poids 52 % |