202 Rue RATON-LAVEUR · Gatineau
Valeur estimée
951 300 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 223 m² · constr. 2020 · terrain 454,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 100 $
Rôle antérieur 535 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553115992000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
638 000 $
Rôle antérieur
535 600 $
ID provincial
81017553115992000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 861 m · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +48 690 $ | 878 400 $ Poids 71 % |
| 2 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 731 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +31 515 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 997 572 $ Poids 58 % |
| 3 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 751 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +60 815 $ · Ajust. âge +64 515 $ | 893 901 $ Poids 56 % |
| 4 | 520, rue Front, Gatineau 2026-08-10 · 713 m · Vendu 774 000 $ (4 097 $/m²) 188,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 861 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 882 561 $ Poids 55 % |
| 5 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 949 m · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge +54 594 $ | 997 800 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 891 536 $ Poids 50 % |
| 7 | 185, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 858 $/m²) 237,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 696 105 $ Poids 46 % |
| 8 | 242, rue des Thuyas, Gatineau 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (3 496 $/m²) 188,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 306 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 785 206 $ Poids 41 % |
| 9 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 674 286 $ Poids 38 % |
| 10 | 81, rue du Raton-Laveur, Gatineau 2025-01-10 · 397 m · Vendu 685 000 $ (3 454 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +42 661 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 869 327 $ Poids 38 % |
| 11 | 673, Rue du Verger, Gatineau 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 031 $/m²) 218,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 581 $ Poids 35 % |
| 12 | 59, rue de l'Orignal, Gatineau 2025-01-20 · 909 m · Vendu 489 000 $ (2 241 $/m²) 218,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 637 074 $ Poids 35 % |