117 Rue RATON-LAVEUR · Gatineau
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 174,4 m² · constr. 2017 · terrain 487,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 800 $
Rôle antérieur 407 000 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553122834300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
545 100 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
81017553122834300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 926 m · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge +10 997 $ | 627 399 $ Poids 58 % |
| 2 | 158, rue du Vision, Gatineau 2025-09-08 · 886 m · Vendu 502 000 $ (3 042 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 572 856 $ Poids 52 % |
| 3 | 126, rue du Vison, Gatineau 2025-08-11 · 968 m · Vendu 590 000 $ (3 582 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 661 994 $ Poids 46 % |
| 4 | 17, impasse Simon-Hill, Gatineau 2025-07-14 · 974 m · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 655 737 $ Poids 43 % |
| 5 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 545 232 $ Poids 41 % |
| 6 | 175, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (4 479 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +33 595 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 831 606 $ Poids 40 % |
| 7 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie −29 906 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 680 366 $ Poids 39 % |
| 8 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 850 m · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie −46 652 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 885 458 $ Poids 38 % |
| 9 | 564, Avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 528 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 662 934 $ Poids 37 % |
| 10 | 117, rue Coleman, Gatineau 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 617 000 $ (3 686 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 639 155 $ Poids 36 % |
| 11 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 973 m · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +76 612 $ · Ajust. âge +46 130 $ | 790 051 $ Poids 36 % |
| 12 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 657 403 $ Poids 36 % |