158 Rue TORTUE · Gatineau
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 179,3 m² · constr. 2016 · terrain 326,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 309 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553122969700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
81017553122969700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 972 m · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge +8 248 $ | 632 814 $ Poids 53 % |
| 2 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 739 617 $ Poids 52 % |
| 3 | 65, rue du Verger, Gatineau 2025-07-15 · 808 m · Vendu 228 866 $ (1 336 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 075 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 254 295 $ Poids 51 % |
| 4 | 63, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-07-02 · 883 m · Vendu 775 000 $ (4 233 $/m²) 183,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 846 596 $ Poids 49 % |
| 5 | 158, rue du Vision, Gatineau 2025-09-08 · 931 m · Vendu 502 000 $ (3 042 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 577 800 $ Poids 47 % |
| 6 | 126, rue du Vison, Gatineau 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 582 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 667 820 $ Poids 42 % |
| 7 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 687 920 $ Poids 42 % |
| 8 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 905 m · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie −36 401 $ · Ajust. âge +37 035 $ | 891 594 $ Poids 40 % |
| 9 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 549 708 $ Poids 39 % |
| 10 | 17, impasse Simon-Hill, Gatineau 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +28 706 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 661 634 $ Poids 39 % |
| 11 | 175, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 714 000 $ (4 479 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +44 569 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 839 010 $ Poids 35 % |
| 12 | 564, Avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 528 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 668 677 $ Poids 34 % |