9 Rue MARMOTTE · Gatineau
Valeur estimée
768 500 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 157,8 m² · constr. 2018 · terrain 527,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 600 $
Rôle antérieur 413 200 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553123812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
563 800 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
81017553123812300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1000 m · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge +13 746 $ | 602 489 $ Poids 55 % |
| 2 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +37 957 $ · Ajust. âge +49 425 $ | 754 691 $ Poids 50 % |
| 3 | 158, rue du Vision, Gatineau 2025-09-08 · 959 m · Vendu 502 000 $ (3 042 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 550 114 $ Poids 49 % |
| 4 | 607, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (4 859 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 840 $ · Ajust. âge +30 915 $ | 757 755 $ Poids 47 % |
| 5 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +35 443 $ · Ajust. âge +30 146 $ | 743 936 $ Poids 46 % |
| 6 | 65, rue du Verger, Gatineau 2025-07-15 · 834 m · Vendu 228 866 $ (1 336 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 075 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +10 299 $ | 242 221 $ Poids 46 % |
| 7 | 126, rue du Vison, Gatineau 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 582 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 635 211 $ Poids 44 % |
| 8 | 175, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 714 000 $ (4 479 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 797 997 $ Poids 43 % |
| 9 | 17, impasse Simon-Hill, Gatineau 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 628 718 $ Poids 42 % |
| 10 | 58, rue des Alluchons, Gatineau 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 833 611 $ Poids 42 % |
| 11 | 47, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-03-17 · 866 m · Vendu 719 900 $ (4 742 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +96 426 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge +43 194 $ | 873 748 $ Poids 40 % |
| 12 | 147, rue du Verger, Gatineau 2026-06-30 · 856 m · Vendu 484 000 $ (3 799 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +57 746 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 567 209 $ Poids 39 % |