57 Rue PORC-EPIC · Gatineau
Valeur estimée
807 100 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 193,1 m² · constr. 2022 · terrain 803,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 000 $
Rôle antérieur 477 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553124493300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
81017553124493300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 791 m · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie −47 495 $ · Ajust. âge +56 805 $ | 831 043 $ Poids 56 % |
| 2 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 871 m · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −34 163 $ · Ajust. âge +62 993 $ | 946 463 $ Poids 53 % |
| 3 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 988 m · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 863 025 $ Poids 49 % |
| 4 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 836 231 $ Poids 47 % |
| 5 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 784 907 $ Poids 46 % |
| 6 | 63, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-07-02 · 988 m · Vendu 775 000 $ (4 233 $/m²) 183,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 899 052 $ Poids 43 % |
| 7 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +61 725 $ | 945 154 $ Poids 42 % |
| 8 | 62, rue du Carcajou, Gatineau 2025-06-27 · 844 m · Vendu 618 000 $ (3 587 $/m²) 172,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +37 302 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 715 604 $ Poids 41 % |
| 9 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 709 193 $ Poids 40 % |
| 10 | 65, rue du Verger, Gatineau 2025-07-15 · 945 m · Vendu 228 866 $ (1 336 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 075 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge +14 876 $ | 270 380 $ Poids 39 % |
| 11 | 89, rue du Carcajou, Gatineau 2025-11-17 · 761 m · Vendu 502 800 $ (3 184 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 535 $ · Ajust. superficie +56 044 $ · Ajust. âge +7 542 $ | 612 920 $ Poids 38 % |
| 12 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +46 821 $ · Ajust. âge +24 743 $ | 672 303 $ Poids 37 % |