176-180 Rue MARMOTTE · Gatineau
Valeur estimée
862 500 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 215,3 m² · constr. 2024 · terrain 363,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 800 $
Rôle antérieur 92 700 $ +630.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553125245500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
510 600 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
81017553125245500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Front, Gatineau 2026-10-02 · 686 m · Vendu 770 000 $ (3 514 $/m²) 219,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 813 373 $ Poids 81 % |
| 2 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 901 m · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +64 920 $ | 880 345 $ Poids 67 % |
| 3 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 757 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +45 611 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 890 082 $ Poids 61 % |
| 4 | 520, rue Front, Gatineau 2026-08-10 · 751 m · Vendu 774 000 $ (4 097 $/m²) 188,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 086 $ · Ajust. âge +54 180 $ | 882 266 $ Poids 60 % |
| 5 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 725 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 982 499 $ Poids 57 % |
| 6 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 987 m · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge +71 392 $ | 999 215 $ Poids 51 % |
| 7 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 877 471 $ Poids 48 % |
| 8 | 242, rue des Thuyas, Gatineau 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (3 496 $/m²) 188,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 847 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 771 747 $ Poids 47 % |
| 9 | 351, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-09-22 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 611 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 835 751 $ Poids 47 % |
| 10 | 277, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-01-15 · 923 m · Vendu 820 000 $ (3 379 $/m²) 242,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −46 288 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 931 605 $ Poids 45 % |
| 11 | 330, Rue des Framboisiers, Gatineau 2026-10-27 · 1.2 km · Vendu 739 900 $ (3 882 $/m²) 190,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 942 $ · Ajust. âge +51 793 $ | 839 635 $ Poids 45 % |
| 12 | 113, rue du Raton-Laveur, Gatineau 2025-11-21 · 332 m · Vendu 708 000 $ (4 039 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 526 $ · Ajust. superficie +80 776 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 872 002 $ Poids 43 % |