45 Rue RATON-LAVEUR · Gatineau
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 120,8 m² · constr. 2012 · terrain 300 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 255 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553130104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
81017553130104400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 780 m · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 549 941 $ Poids 73 % |
| 2 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 943 m · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 542 714 $ Poids 66 % |
| 3 | 79, rue Prentiss, Gatineau 2026-03-20 · 989 m · Vendu 415 500 $ (3 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 732 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 498 503 $ Poids 59 % |
| 4 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 371 079 $ Poids 56 % |
| 5 | 69, rue Prentiss, Gatineau 2025-12-18 · 987 m · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 840 $ Poids 54 % |
| 6 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 926 $ Poids 53 % |
| 7 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 514 034 $ Poids 53 % |
| 8 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 432 387 $ Poids 53 % |
| 9 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 382 $ Poids 51 % |
| 10 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 447 983 $ Poids 51 % |
| 11 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 424 866 $ Poids 50 % |
| 12 | 11, rue Prentiss, Gatineau 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 413 500 $ (3 256 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 444 757 $ Poids 50 % |