48 Rue RATON-LAVEUR · Gatineau
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 137,5 m² · constr. 2012 · terrain 313,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 269 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553130595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
81017553130595700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 791 m · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge +29 655 $ | 687 650 $ Poids 72 % |
| 2 | 607, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-08-24 · 876 m · Vendu 687 000 $ (4 859 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 687 831 $ Poids 70 % |
| 3 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 896 m · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge +10 049 $ | 676 190 $ Poids 67 % |
| 4 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 786 m · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +32 372 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 586 969 $ Poids 61 % |
| 5 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 544 657 $ Poids 55 % |
| 6 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 929 m · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +35 277 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 579 305 $ Poids 54 % |
| 7 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 762 $ Poids 52 % |
| 8 | 69, rue Prentiss, Gatineau 2025-12-18 · 994 m · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 783 $ Poids 51 % |
| 9 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 198 $ Poids 50 % |
| 10 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 458 818 $ Poids 49 % |
| 11 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 475 368 $ Poids 48 % |
| 12 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 969 $ Poids 48 % |