104 Rue RATON-LAVEUR · Gatineau
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 179,2 m² · constr. 2017 · terrain 313,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 308 600 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553132450200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
81017553132450200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 866 m · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge +10 997 $ | 635 397 $ Poids 58 % |
| 2 | 158, rue du Vision, Gatineau 2025-09-08 · 825 m · Vendu 502 000 $ (3 042 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 580 158 $ Poids 51 % |
| 3 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie −22 506 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 687 766 $ Poids 46 % |
| 4 | 126, rue du Vison, Gatineau 2025-08-11 · 906 m · Vendu 590 000 $ (3 582 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 670 591 $ Poids 46 % |
| 5 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 552 086 $ Poids 44 % |
| 6 | 17, impasse Simon-Hill, Gatineau 2025-07-14 · 921 m · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 664 403 $ Poids 43 % |
| 7 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 830 m · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie −36 610 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 895 500 $ Poids 43 % |
| 8 | 564, Avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 528 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +26 107 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 671 401 $ Poids 38 % |
| 9 | 175, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 714 000 $ (4 479 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +44 345 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 842 356 $ Poids 37 % |
| 10 | 224, chemin Klock, Gatineau 2025-02-19 · 878 m · Vendu 705 000 $ (3 754 $/m²) 187,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 849 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 838 332 $ Poids 37 % |
| 11 | 608, ave. des Tilleuls, Gatineau 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 693 985 $ Poids 36 % |
| 12 | 117, rue Coleman, Gatineau 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 617 000 $ (3 686 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 648 001 $ Poids 36 % |