26 Rue MARMOTTE · Gatineau
Valeur estimée
851 700 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 191,4 m² · constr. 2020 · terrain 468 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 900 $
Rôle antérieur 449 600 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553133328500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
557 000 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
81017553133328500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 850 m · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −37 560 $ · Ajust. âge +54 594 $ | 934 668 $ Poids 52 % |
| 2 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 905 m · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 852 224 $ Poids 52 % |
| 3 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 938 m · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 825 721 $ Poids 50 % |
| 4 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 775 073 $ Poids 50 % |
| 5 | 62, rue du Carcajou, Gatineau 2025-06-27 · 782 m · Vendu 618 000 $ (3 587 $/m²) 172,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 706 375 $ Poids 45 % |
| 6 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 706 572 $ Poids 44 % |
| 7 | 63, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-07-02 · 979 m · Vendu 775 000 $ (4 233 $/m²) 183,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 887 704 $ Poids 44 % |
| 8 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 1000 m · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge +53 495 $ | 933 367 $ Poids 43 % |
| 9 | 65, rue du Verger, Gatineau 2025-07-15 · 894 m · Vendu 228 866 $ (1 336 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 075 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge +12 588 $ | 266 956 $ Poids 41 % |
| 10 | 180, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 723 000 $ (4 419 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 428 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 820 578 $ Poids 41 % |
| 11 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +43 988 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 663 972 $ Poids 40 % |
| 12 | 221, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (3 485 $/m²) 211,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −34 500 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 835 876 $ Poids 36 % |