25 Rue MARMOTTE · Gatineau
Valeur estimée
851 400 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 200,8 m² · constr. 2018 · terrain 479,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 700 $
Rôle antérieur 483 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553133424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
535 500 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
81017553133424100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 812 m · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge +46 195 $ | 945 049 $ Poids 61 % |
| 2 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 862 m · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 863 301 $ Poids 51 % |
| 3 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 895 m · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 836 500 $ Poids 49 % |
| 4 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 785 379 $ Poids 48 % |
| 5 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 721 063 $ Poids 45 % |
| 6 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 960 m · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +45 265 $ | 944 802 $ Poids 44 % |
| 7 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −24 991 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 645 540 $ Poids 43 % |
| 8 | 221, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (3 485 $/m²) 211,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 852 255 $ Poids 43 % |
| 9 | 63, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-07-02 · 944 m · Vendu 775 000 $ (4 233 $/m²) 183,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +37 459 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 899 847 $ Poids 41 % |
| 10 | 673, Rue du Verger, Gatineau 2025-05-05 · 917 m · Vendu 225 000 $ (1 031 $/m²) 218,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 233 886 $ Poids 38 % |
| 11 | 185, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 858 $/m²) 237,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 022 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 657 578 $ Poids 36 % |
| 12 | 65, rue du Verger, Gatineau 2025-07-15 · 850 m · Vendu 228 866 $ (1 336 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 075 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge +10 299 $ | 270 947 $ Poids 36 % |