34 Rue MARMOTTE · Gatineau
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 127,6 m² · constr. 2019 · terrain 468 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 400 $
Rôle antérieur 326 900 $ +107.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553133638800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
484 500 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
81017553133638800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
483 250 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-27 · 826 m · Vendu 525 000 $ (4 121 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 549 037 $ Poids 73 % |
| 2 | 38, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-20 · 869 m · Vendu 520 000 $ (4 082 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 543 808 $ Poids 71 % |
| 3 | 147, rue du Verger, Gatineau 2026-06-30 · 900 m · Vendu 484 000 $ (3 799 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 512 263 $ Poids 69 % |
| 4 | 53, rue du Couguar, Gatineau 2026-02-13 · 828 m · Vendu 108 479 $ (796 $/m²) 136,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 900 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +4 882 $ | 118 799 $ Poids 63 % |
| 5 | 67, rue des Camélias, Gatineau 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 900 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 693 600 $ Poids 62 % |
| 6 | 108, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 995 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 544 065 $ Poids 57 % |
| 7 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 697 673 $ Poids 55 % |
| 8 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 584 093 $ Poids 54 % |
| 9 | 81, rue du Verger, Gatineau 2025-08-22 · 895 m · Vendu 516 300 $ (4 181 $/m²) 123,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +28 397 $ | 595 901 $ Poids 51 % |
| 10 | 205, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 604 $/m²) 123,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 688 566 $ Poids 50 % |
| 11 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 576 233 $ Poids 48 % |
| 12 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 744 215 $ Poids 47 % |