38 Rue MARMOTTE · Gatineau
Valeur estimée
860 200 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 218,7 m² · constr. 2021 · terrain 468 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 528 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553133799000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
530 100 $
Rôle antérieur
528 200 $
ID provincial
81017553133799000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 871 m · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge +58 793 $ | 993 409 $ Poids 59 % |
| 2 | 185, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 858 $/m²) 237,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 440 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 693 360 $ Poids 55 % |
| 3 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 668 718 $ Poids 49 % |
| 4 | 221, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (3 485 $/m²) 211,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 883 444 $ Poids 43 % |
| 5 | 673, Rue du Verger, Gatineau 2025-05-05 · 945 m · Vendu 225 000 $ (1 031 $/m²) 218,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 246 489 $ Poids 42 % |
| 6 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 886 m · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +58 536 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 909 755 $ Poids 40 % |
| 7 | 59, rue de l'Orignal, Gatineau 2025-01-20 · 773 m · Vendu 489 000 $ (2 241 $/m²) 218,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 632 256 $ Poids 39 % |
| 8 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 921 m · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +56 964 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 881 707 $ Poids 38 % |
| 9 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie +38 384 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 748 656 $ Poids 37 % |
| 10 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +59 335 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 827 984 $ Poids 36 % |
| 11 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +46 024 $ · Ajust. âge +57 610 $ | 994 594 $ Poids 36 % |
| 12 | 70, rue des Lotus, Gatineau 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 767 000 $ (3 316 $/m²) 231,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 863 275 $ Poids 36 % |