37 Rue MARMOTTE · Gatineau
Valeur estimée
807 900 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 192,3 m² · constr. 2021 · terrain 503,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 485 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553133964700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
485 300 $
ID provincial
81017553133964700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 840 m · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 857 723 $ Poids 55 % |
| 2 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 838 m · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −35 762 $ · Ajust. âge +58 793 $ | 940 665 $ Poids 54 % |
| 3 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 780 081 $ Poids 53 % |
| 4 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 875 m · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 831 072 $ Poids 53 % |
| 5 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 707 960 $ Poids 47 % |
| 6 | 62, rue du Carcajou, Gatineau 2025-06-27 · 737 m · Vendu 618 000 $ (3 587 $/m²) 172,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +35 868 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 711 080 $ Poids 45 % |
| 7 | 63, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-07-02 · 975 m · Vendu 775 000 $ (4 233 $/m²) 183,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 893 484 $ Poids 44 % |
| 8 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 984 m · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge +57 610 $ | 939 365 $ Poids 43 % |
| 9 | 180, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 723 000 $ (4 419 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 417 $ · Ajust. âge +39 765 $ | 826 182 $ Poids 43 % |
| 10 | 65, rue du Verger, Gatineau 2025-07-15 · 857 m · Vendu 228 866 $ (1 336 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 075 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge +13 732 $ | 268 701 $ Poids 42 % |
| 11 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 994 m · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +45 488 $ · Ajust. âge +21 994 $ | 668 221 $ Poids 41 % |
| 12 | 221, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (3 485 $/m²) 211,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −32 932 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 837 444 $ Poids 39 % |