42 Rue MARMOTTE · Gatineau
Valeur estimée
887 100 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 191,4 m² · constr. 2021 · terrain 671,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 100 $
Rôle antérieur 516 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553133989400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
587 500 $
Rôle antérieur
516 900 $
ID provincial
81017553133989400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 880 m · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 855 949 $ Poids 53 % |
| 2 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 820 m · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie −50 649 $ · Ajust. âge +52 748 $ | 823 831 $ Poids 53 % |
| 3 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 778 448 $ Poids 51 % |
| 4 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 916 m · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 829 346 $ Poids 51 % |
| 5 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 881 m · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −37 560 $ · Ajust. âge +58 793 $ | 938 867 $ Poids 51 % |
| 6 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 706 572 $ Poids 45 % |
| 7 | 62, rue du Carcajou, Gatineau 2025-06-27 · 782 m · Vendu 618 000 $ (3 587 $/m²) 172,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 709 465 $ Poids 45 % |
| 8 | 180, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 723 000 $ (4 419 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 428 $ · Ajust. âge +39 765 $ | 824 193 $ Poids 43 % |
| 9 | 63, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 233 $/m²) 183,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 891 579 $ Poids 42 % |
| 10 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge +57 610 $ | 937 482 $ Poids 42 % |
| 11 | 65, rue du Verger, Gatineau 2025-07-15 · 903 m · Vendu 228 866 $ (1 336 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 075 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge +13 732 $ | 268 100 $ Poids 41 % |
| 12 | 89, rue du Carcajou, Gatineau 2025-11-17 · 707 m · Vendu 502 800 $ (3 184 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 535 $ · Ajust. superficie +53 337 $ · Ajust. âge +5 028 $ | 607 700 $ Poids 41 % |