41 Rue MARMOTTE · Gatineau
Valeur estimée
962 400 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 299,8 m² · constr. 2021 · terrain 831,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 000 $
Rôle antérieur 152 600 $ +498.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553143194800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
645 400 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
81017553143194800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2026-08-17 · 979 m · Vendu 680 000 $ (2 858 $/m²) 237,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 466 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 809 266 $ Poids 33 % |
| 2 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +41 280 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 052 383 $ Poids 18 % |
| 3 | 70, rue des Lotus, Gatineau 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (3 316 $/m²) 231,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie +113 574 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 997 741 $ Poids 17 % |
| 4 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +103 201 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 773 732 $ Poids 17 % |
| 5 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 851 m · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +179 008 $ · Ajust. âge +58 793 $ | 1 155 435 $ Poids 15 % |
| 6 | 673, Rue du Verger, Gatineau 2025-05-05 · 892 m · Vendu 225 000 $ (1 031 $/m²) 218,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +42 071 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 288 303 $ Poids 13 % |
| 7 | 221, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 736 000 $ (3 485 $/m²) 211,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +154 379 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 024 755 $ Poids 11 % |
| 8 | 14, rue Lacasse, Gatineau 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 508 $/m²) 271,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +35 994 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 921 182 $ Poids 11 % |
| 9 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 995 m · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +205 750 $ · Ajust. âge +57 610 $ | 1 154 320 $ Poids 7 % |
| 10 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie +149 375 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 859 647 $ Poids 6 % |
| 11 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 832 m · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 1 037 469 $ Poids 6 % |
| 12 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie +129 446 $ · Ajust. âge +70 889 $ | 1 041 799 $ Poids 6 % |