45 Rue MARMOTTE · Gatineau
Valeur estimée
1 133 000 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 316,1 m² · constr. 2022 · terrain 600,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 900 $
Rôle antérieur 144 000 $ +656.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553143326400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
868 600 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
81017553143326400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2026-08-17 · 978 m · Vendu 680 000 $ (2 858 $/m²) 237,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 761 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 835 961 $ Poids 24 % |
| 2 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +66 768 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 077 870 $ Poids 15 % |
| 3 | 70, rue des Lotus, Gatineau 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (3 316 $/m²) 231,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie +140 600 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 1 024 766 $ Poids 13 % |
| 4 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +124 307 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 794 838 $ Poids 12 % |
| 5 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 868 m · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +209 975 $ · Ajust. âge +62 993 $ | 1 190 602 $ Poids 10 % |
| 6 | 673, Rue du Verger, Gatineau 2025-05-05 · 897 m · Vendu 225 000 $ (1 031 $/m²) 218,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +50 475 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 297 832 $ Poids 9 % |
| 7 | 14, rue Lacasse, Gatineau 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 508 $/m²) 271,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +56 437 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 941 624 $ Poids 9 % |
| 8 | 59, rue de l'Orignal, Gatineau 2025-01-20 · 752 m · Vendu 489 000 $ (2 241 $/m²) 218,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +109 700 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 741 395 $ Poids 8 % |
| 9 | 221, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 736 000 $ (3 485 $/m²) 211,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +182 780 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 053 156 $ Poids 8 % |
| 10 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +205 750 $ · Ajust. âge +61 725 $ | 1 158 435 $ Poids 4 % |
| 11 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie +149 375 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 859 647 $ Poids 4 % |
| 12 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie +155 755 $ · Ajust. âge +70 889 $ | 1 068 108 $ Poids 4 % |