81 Rue MARMOTTE · Gatineau
Valeur estimée
823 000 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 192,3 m² · constr. 2022 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 457 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553145440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
81017553145440300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Lys, Gatineau 2025-07-18 · 820 m · Vendu 770 000 $ (4 133 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 876 924 $ Poids 52 % |
| 2 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 961 m · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 861 448 $ Poids 50 % |
| 3 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 940 m · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie −48 979 $ · Ajust. âge +56 805 $ | 829 558 $ Poids 49 % |
| 4 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 783 456 $ Poids 48 % |
| 5 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 1000 m · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 834 697 $ Poids 48 % |
| 6 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −35 762 $ · Ajust. âge +62 993 $ | 944 865 $ Poids 47 % |
| 7 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 748 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 367 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 617 992 $ Poids 46 % |
| 8 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 241 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 835 459 $ Poids 43 % |
| 9 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 707 960 $ Poids 42 % |
| 10 | 62, rue du Carcajou, Gatineau 2025-06-27 · 891 m · Vendu 618 000 $ (3 587 $/m²) 172,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +35 868 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 714 170 $ Poids 41 % |
| 11 | 180, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 723 000 $ (4 419 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 417 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 829 797 $ Poids 40 % |
| 12 | 83, Avenue des Trèfles, Gatineau 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 725 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 627 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 733 127 $ Poids 39 % |