85 Rue MARMOTTE · Gatineau
Valeur estimée
810 500 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 192,3 m² · constr. 2022 · terrain 494,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 300 $
Rôle antérieur 478 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553145481800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
81017553145481800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 587 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +72 105 $ | 840 873 $ Poids 84 % |
| 2 | 520, rue Front, Gatineau 2026-08-10 · 787 m · Vendu 774 000 $ (4 097 $/m²) 188,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 827 406 $ Poids 75 % |
| 3 | 242, rue des Thuyas, Gatineau 2026-08-25 · 851 m · Vendu 659 000 $ (3 496 $/m²) 188,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 731 542 $ Poids 72 % |
| 4 | 113, rue du Raton-Laveur, Gatineau 2025-11-21 · 330 m · Vendu 708 000 $ (4 039 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 526 $ · Ajust. superficie +34 330 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 818 476 $ Poids 71 % |
| 5 | 53, rue de la Tortue, Gatineau 2025-12-01 · 396 m · Vendu 519 000 $ (2 971 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 606 769 $ Poids 69 % |
| 6 | 14, rue du Canard, Gatineau 2025-12-19 · 507 m · Vendu 765 000 $ (4 394 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +39 986 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 907 297 $ Poids 67 % |
| 7 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 517 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −28 579 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 937 477 $ Poids 64 % |
| 8 | 117, rue du Raton-Laveur, Gatineau 2025-06-30 · 321 m · Vendu 795 000 $ (4 558 $/m²) 174,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +40 798 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 921 321 $ Poids 57 % |
| 9 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 709 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 679 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 899 179 $ Poids 55 % |
| 10 | 38, rue du Lys, Gatineau 2025-07-18 · 830 m · Vendu 770 000 $ (4 133 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 876 924 $ Poids 51 % |
| 11 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 973 m · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 861 448 $ Poids 49 % |
| 12 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 954 m · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie −48 979 $ · Ajust. âge +56 805 $ | 829 558 $ Poids 49 % |