3 Rue ACHIGAN · Gatineau
Valeur estimée
935 200 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 226,8 m² · constr. 2023 · terrain 754,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 200 $
Rôle antérieur 150 200 $ +402.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553146001400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
81017553146001400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-06-19 · 226 m · Vendu 1 075 000 $ (4 915 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 119 213 $ Poids 94 % |
| 2 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2025-06-25 · 226 m · Vendu 1 045 000 $ (4 778 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 1 161 094 $ Poids 65 % |
| 3 | 277, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-01-15 · 769 m · Vendu 820 000 $ (3 379 $/m²) 242,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −26 860 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 951 032 $ Poids 63 % |
| 4 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge +60 863 $ | 897 623 $ Poids 61 % |
| 5 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 617 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +38 954 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 005 010 $ Poids 59 % |
| 6 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 696 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +68 318 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 912 789 $ Poids 54 % |
| 7 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 898 477 $ Poids 54 % |
| 8 | 185, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 858 $/m²) 237,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 711 736 $ Poids 50 % |
| 9 | 520, rue Front, Gatineau 2026-08-10 · 856 m · Vendu 774 000 $ (4 097 $/m²) 188,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 646 $ · Ajust. âge +50 310 $ | 901 956 $ Poids 46 % |
| 10 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +33 164 $ · Ajust. âge +67 192 $ | 1 017 990 $ Poids 46 % |
| 11 | 242, rue des Thuyas, Gatineau 2026-08-25 · 946 m · Vendu 659 000 $ (3 496 $/m²) 188,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 949 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 791 849 $ Poids 43 % |
| 12 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 679 206 $ Poids 39 % |