611 Rue ADELARD-BASTIEN · Gatineau
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 131 m² · constr. 2004 · terrain 286 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 259 700 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553164711700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
81017553164711700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-27 · 845 m · Vendu 525 000 $ (4 121 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 516 668 $ Poids 72 % |
| 2 | 38, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-20 · 893 m · Vendu 520 000 $ (4 082 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 511 747 $ Poids 69 % |
| 3 | 147, rue du Verger, Gatineau 2026-06-30 · 918 m · Vendu 484 000 $ (3 799 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 482 421 $ Poids 67 % |
| 4 | 53, rue du Couguar, Gatineau 2026-02-13 · 840 m · Vendu 108 479 $ (796 $/m²) 136,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 900 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −3 254 $ | 112 016 $ Poids 65 % |
| 5 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 690 482 $ Poids 58 % |
| 6 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 743 200 $ Poids 53 % |
| 7 | 607, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (4 859 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 264 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 644 561 $ Poids 51 % |
| 8 | 205, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-10-28 · 974 m · Vendu 570 000 $ (4 604 $/m²) 123,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 684 993 $ Poids 51 % |
| 9 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 550 757 $ Poids 50 % |
| 10 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie −27 463 $ · Ajust. âge −16 747 $ | 634 137 $ Poids 49 % |
| 11 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 543 783 $ Poids 48 % |
| 12 | 81, rue du Verger, Gatineau 2025-08-22 · 964 m · Vendu 516 300 $ (4 181 $/m²) 123,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge −10 326 $ | 564 285 $ Poids 47 % |