1033 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 91,8 m² · constr. 2010 · terrain 196,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,1 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 194 400 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553165779900030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
81017553165779900030002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Jean-Lesage, Gatineau 2025-12-02 · 566 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −29 447 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 659 491 $ Poids 61 % |
| 2 | 77, rue des Camélias, Gatineau 2026-02-20 · 929 m · Vendu 520 000 $ (5 411 $/m²) 96,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 603 030 $ Poids 61 % |
| 3 | 105, avenue des Bosquets, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (6 355 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 659 193 $ Poids 54 % |
| 4 | 837, Boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (5 573 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 559 657 $ Poids 54 % |
| 5 | 879, boulevard Wilfrid Lavigne, Gatineau 2025-12-16 · 734 m · Vendu 178 000 $ (1 700 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 796 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +11 570 $ | 194 400 $ Poids 50 % |
| 6 | 68, rue du Lys, Gatineau 2026-07-17 · 719 m · Vendu 626 700 $ (5 797 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 249 $ · Ajust. âge +6 267 $ | 585 718 $ Poids 48 % |
| 7 | 292, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-07-03 · 741 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 591 144 $ Poids 48 % |
| 8 | 166, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-16 · 468 m · Vendu 509 000 $ (4 704 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −38 575 $ · Ajust. âge +43 265 $ | 560 855 $ Poids 44 % |
| 9 | 201, avenue des Bourgeons, Gatineau 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 259 $ Poids 43 % |
| 10 | 73, rue du Verger, Gatineau 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 482 179 $ Poids 39 % |
| 11 | 823, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 552 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 619 324 $ Poids 38 % |
| 12 | 98, rue des Obiers, Gatineau 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 723 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 741 $ Poids 38 % |