194 Rue JEAN-LESAGE · Gatineau
Valeur estimée
792 100 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 192,8 m² · constr. 2004 · terrain 817,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,4 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 400 $
Rôle antérieur 404 300 $ +98.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553170221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
536 700 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
81017553170221600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie +69 876 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 960 193 $ Poids 33 % |
| 2 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +66 707 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 784 292 $ Poids 32 % |
| 3 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 695 025 $ Poids 31 % |
| 4 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +28 967 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 796 458 $ Poids 30 % |
| 5 | 62, rue Lacasse, Gatineau 2024-12-23 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 913 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 725 574 $ Poids 29 % |
| 6 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 788 968 $ Poids 29 % |
| 7 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 700 164 $ Poids 28 % |
| 8 | 117, rue Coleman, Gatineau 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 617 000 $ (3 686 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 809 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 632 959 $ Poids 28 % |
| 9 | 380, Rue St-Maurice, Gatineau 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 321 $/m²) 212,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −32 378 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 783 713 $ Poids 27 % |
| 10 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −33 971 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 748 990 $ Poids 25 % |
| 11 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +51 099 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 652 463 $ Poids 24 % |
| 12 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie −43 256 $ · Ajust. âge +42 533 $ | 840 741 $ Poids 23 % |