304 Rue MAURICE-DUPLESSIS · Gatineau
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 210,1 m² · constr. 1995 · terrain 648,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 500 $
Rôle antérieur 387 000 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553182748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
463 500 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
81017553182748100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 902 m · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 623 382 $ Poids 63 % |
| 2 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie +47 973 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 540 763 $ Poids 30 % |
| 3 | 380, Rue St-Maurice, Gatineau 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 321 $/m²) 212,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 780 713 $ Poids 29 % |
| 4 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 786 832 $ Poids 27 % |
| 5 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 774 431 $ Poids 26 % |
| 6 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 698 491 $ Poids 25 % |
| 7 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge +10 633 $ | 836 764 $ Poids 24 % |
| 8 | 62, rue Lacasse, Gatineau 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 913 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 724 672 $ Poids 23 % |
| 9 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +45 167 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 723 859 $ Poids 20 % |
| 10 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +60 683 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 828 175 $ Poids 19 % |
| 11 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 111 154 $ Poids 17 % |
| 12 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 748 053 $ Poids 17 % |