312 Rue MAURICE-MARTEL · Gatineau
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 130,2 m² · constr. 2004 · terrain 330 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 263 200 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553183505900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
81017553183505900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 972 m · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 688 474 $ Poids 64 % |
| 2 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 994 m · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 741 145 $ Poids 60 % |
| 3 | 205, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-10-28 · 903 m · Vendu 570 000 $ (4 604 $/m²) 123,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 683 151 $ Poids 55 % |
| 4 | 607, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (4 859 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 208 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 642 617 $ Poids 54 % |
| 5 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 542 030 $ Poids 52 % |
| 6 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie −29 340 $ · Ajust. âge −16 747 $ | 632 259 $ Poids 51 % |
| 7 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 548 983 $ Poids 51 % |
| 8 | 81, rue du Verger, Gatineau 2025-08-22 · 979 m · Vendu 516 300 $ (4 181 $/m²) 123,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge −10 326 $ | 562 613 $ Poids 47 % |
| 9 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −26 313 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 644 291 $ Poids 44 % |
| 10 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 808 087 $ Poids 43 % |
| 11 | 129, rue des Marronniers, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 287 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +54 193 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 699 507 $ Poids 40 % |
| 12 | 108, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 995 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 511 384 $ Poids 40 % |