313 Rue MAURICE-MARTEL · Gatineau
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 132,8 m² · constr. 2004 · terrain 320 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 274 700 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553184410400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
81017553184410400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue du Verger, Gatineau 2026-06-30 · 943 m · Vendu 484 000 $ (3 799 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 485 841 $ Poids 65 % |
| 2 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 695 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 747 825 $ Poids 56 % |
| 4 | 607, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (4 859 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 648 933 $ Poids 54 % |
| 5 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge −16 747 $ | 638 362 $ Poids 52 % |
| 6 | 205, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-10-28 · 947 m · Vendu 570 000 $ (4 604 $/m²) 123,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 689 136 $ Poids 51 % |
| 7 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 547 727 $ Poids 48 % |
| 8 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 554 748 $ Poids 47 % |
| 9 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 650 346 $ Poids 44 % |
| 10 | 81, rue du Verger, Gatineau 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 516 300 $ (4 181 $/m²) 123,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge −10 326 $ | 568 048 $ Poids 44 % |
| 11 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 815 270 $ Poids 40 % |
| 12 | 34, rue de l'Élan, Gatineau 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 628 300 $ (4 536 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 253 $ Poids 39 % |