294 Rue LYSE-DANIELS · Gatineau
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 151,4 m² · constr. 2006 · terrain 339,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 271 000 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553186582700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
81017553186582700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 534 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 219 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 747 656 $ Poids 80 % |
| 2 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 593 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 834 238 $ Poids 78 % |
| 3 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 662 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 866 021 $ Poids 77 % |
| 4 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 858 m · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 485 918 $ Poids 71 % |
| 5 | 161, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-05-29 · 877 m · Vendu 525 000 $ (3 552 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 511 764 $ Poids 69 % |
| 6 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 413 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +40 458 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 825 001 $ Poids 67 % |
| 7 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 917 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 503 807 $ Poids 66 % |
| 8 | 129, rue du Carcajou, Gatineau 2026-03-19 · 931 m · Vendu 535 000 $ (3 600 $/m²) 148,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 548 798 $ Poids 63 % |
| 9 | 75, rue du Renard, Gatineau 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 984 $/m²) 152,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 749 659 $ Poids 59 % |
| 10 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 414 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +62 900 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 738 644 $ Poids 58 % |
| 11 | 215, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-12-15 · 944 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 535 968 $ Poids 58 % |
| 12 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2025-07-10 · 662 m · Vendu 500 000 $ (3 324 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 565 542 $ Poids 58 % |