951 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
861 200 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 192,1 m² · constr. 2007 · terrain 693,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 000 $
Rôle antérieur 473 200 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553194209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
592 100 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
81017553194209900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 999 m · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 732 468 $ Poids 54 % |
| 2 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 895 m · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 805 179 $ Poids 53 % |
| 3 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 944 m · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 779 938 $ Poids 50 % |
| 4 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +56 763 $ | 704 664 $ Poids 50 % |
| 5 | 180, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2026-08-31 · 937 m · Vendu 723 000 $ (4 419 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 975 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 775 130 $ Poids 48 % |
| 6 | 221, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 736 000 $ (3 485 $/m²) 211,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −33 280 $ · Ajust. âge +69 920 $ | 833 416 $ Poids 40 % |
| 7 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 918 m · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +69 128 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 878 183 $ Poids 40 % |
| 8 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −36 256 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 634 275 $ Poids 39 % |
| 9 | 62, rue du Carcajou, Gatineau 2025-06-27 · 998 m · Vendu 618 000 $ (3 587 $/m²) 172,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +35 509 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 667 461 $ Poids 37 % |
| 10 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −36 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 473 $ Poids 36 % |
| 11 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +45 154 $ · Ajust. âge −16 495 $ | 629 398 $ Poids 35 % |
| 12 | 65, rue du Verger, Gatineau 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 228 866 $ (1 336 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 075 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge −2 289 $ | 252 547 $ Poids 32 % |