361 Rue PAUL-BERTHIAUME · Gatineau
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 173,1 m² · constr. 2006 · terrain 180 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 259 100 $ +101.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553196258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
81017553196258800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 403 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge +10 904 $ | 789 835 $ Poids 84 % |
| 2 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 578 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 798 005 $ Poids 81 % |
| 3 | 242, rue des Thuyas, Gatineau 2026-08-25 · 668 m · Vendu 659 000 $ (3 496 $/m²) 188,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 919 $ · Ajust. âge +46 130 $ | 678 211 $ Poids 72 % |
| 4 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 437 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 175 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 743 390 $ Poids 69 % |
| 5 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 687 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −37 713 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 742 243 $ Poids 65 % |
| 6 | 53, rue de la Tortue, Gatineau 2025-12-01 · 778 m · Vendu 519 000 $ (2 971 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 536 729 $ Poids 65 % |
| 7 | 113, rue du Raton-Laveur, Gatineau 2025-11-21 · 782 m · Vendu 708 000 $ (4 039 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 526 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge −46 020 $ | 723 064 $ Poids 64 % |
| 8 | 14, rue du Canard, Gatineau 2025-12-19 · 850 m · Vendu 765 000 $ (4 394 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 803 914 $ Poids 63 % |
| 9 | 270, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2025-07-04 · 420 m · Vendu 695 000 $ (4 230 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 753 755 $ Poids 61 % |
| 10 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 661 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +56 599 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 920 127 $ Poids 58 % |
| 11 | 83, Avenue des Trèfles, Gatineau 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 725 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 697 370 $ Poids 58 % |
| 12 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 999 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 541 257 $ Poids 56 % |