33 Rue RENE-THERIEN · Gatineau
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 190,3 m² · constr. 1939 · terrain 1 442,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 327 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562725113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
81017562725113700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
464 750 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 638 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 677 134 $ Poids 83 % |
| 2 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 521 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 701 561 $ Poids 80 % |
| 3 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 489 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 118 065 $ Poids 75 % |
| 4 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 97 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +40 953 $ · Ajust. âge −55 690 $ | 564 773 $ Poids 74 % |
| 5 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 592 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 537 186 $ Poids 73 % |
| 6 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 333 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +31 616 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 701 589 $ Poids 72 % |
| 7 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 468 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −28 595 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 311 $ Poids 67 % |
| 8 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 573 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −41 061 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 710 477 $ Poids 67 % |
| 9 | 6, rue du Minervois, Gatineau 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 747 000 $ (3 773 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 657 775 $ Poids 62 % |
| 10 | 53, rue Court, Gatineau 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 434 900 $ (2 288 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −2 174 $ | 432 954 $ Poids 59 % |
| 11 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 773 848 $ Poids 54 % |
| 12 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 694 734 $ Poids 53 % |