35 Rue FOREST · Gatineau
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 171,8 m² · constr. 1935 · terrain 773,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 281 500 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562735005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
81017562735005800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 43 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge −55 690 $ | 533 722 $ Poids 94 % |
| 2 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 397 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 111 481 $ Poids 91 % |
| 3 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 439 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 662 937 $ Poids 89 % |
| 4 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 502 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 501 388 $ Poids 82 % |
| 5 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 376 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 665 705 $ Poids 80 % |
| 6 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 560 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 834 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 640 666 $ Poids 70 % |
| 7 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 558 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 635 881 $ Poids 70 % |
| 8 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 281 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 637 223 $ Poids 70 % |
| 9 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 361 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +77 293 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 980 435 $ Poids 64 % |
| 10 | 28, rue Forest, Gatineau 2025-05-30 · 125 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 611 424 $ Poids 62 % |
| 11 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 952 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 578 818 $ Poids 61 % |
| 12 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 828 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 693 728 $ Poids 56 % |