54 Rue FOREST · Gatineau
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 113,2 m² · constr. 1976 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 311 600 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562737328600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
81017562737328600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 411 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 388 092 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 271 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 471 983 $ Poids 90 % |
| 3 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 188 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 518 984 $ Poids 88 % |
| 4 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 414 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 706 928 $ Poids 85 % |
| 5 | 13, rue du Barsac, Gatineau 2026-08-14 · 652 m · Vendu 315 000 $ (2 853 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 320 570 $ Poids 82 % |
| 6 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 639 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 421 389 $ Poids 79 % |
| 7 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 177 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 612 154 $ Poids 76 % |
| 8 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 819 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 407 377 $ Poids 73 % |
| 9 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 704 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 372 $ Poids 72 % |
| 10 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 356 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 448 333 $ Poids 72 % |
| 11 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 828 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 624 401 $ Poids 71 % |
| 12 | 62, rue Chambertin, Gatineau 2025-09-19 · 475 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 370 663 $ Poids 69 % |