45 Rue BUTTERNUT · Gatineau
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 162 m² · constr. 1986 · terrain 650,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 359 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562756542100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
81017562756542100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 270 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +25 061 $ | 598 024 $ Poids 92 % |
| 2 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 138 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 132 393 $ Poids 91 % |
| 3 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 248 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −30 481 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 642 477 $ Poids 83 % |
| 4 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 290 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +46 501 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 949 644 $ Poids 79 % |
| 5 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 257 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 564 394 $ Poids 78 % |
| 6 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 816 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 671 063 $ Poids 73 % |
| 7 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 237 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 723 321 $ Poids 71 % |
| 8 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 348 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 884 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 604 184 $ Poids 71 % |
| 9 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 775 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 670 319 $ Poids 70 % |
| 10 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 886 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +54 788 $ | 675 791 $ Poids 69 % |
| 11 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 562 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 680 446 $ Poids 67 % |
| 12 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 759 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 660 294 $ Poids 66 % |