40 Rue BUTTERNUT · Gatineau
Valeur estimée
1 158 400 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 339,8 m² · constr. 2008 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 700 $
Rôle antérieur 724 200 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562766070000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
882 900 $
Rôle antérieur
724 200 $
ID provincial
81017562766070000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 349 m · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +51 207 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 131 178 $ Poids 66 % |
| 2 | 14, rue Pine, Gatineau 2026-08-19 · 599 m · Vendu 1 601 000 $ (5 835 $/m²) 274,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 790 $ · Ajust. âge +128 080 $ | 1 919 870 $ Poids 47 % |
| 3 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 516 m · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +40 343 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 631 166 $ Poids 42 % |
| 4 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +38 375 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 154 019 $ Poids 37 % |
| 5 | 1, Rue Butternut, Gatineau 2024-04-02 · 484 m · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +84 897 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 488 598 $ Poids 14 % |
| 6 | 38, Chemin Grimes, Gatineau 2024-04-04 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 617 $/m²) 345,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 660 583 $ Poids 3 % |