37 Rue HEMLOCK · Gatineau
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 181,9 m² · constr. 1984 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 315 600 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562793921300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
81017562793921300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 173 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 660 576 $ Poids 94 % |
| 2 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 308 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 592 252 $ Poids 87 % |
| 3 | 6, rue du Minervois, Gatineau 2026-08-24 · 198 m · Vendu 747 000 $ (3 773 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 370 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 641 930 $ Poids 87 % |
| 4 | 93, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-08-18 · 433 m · Vendu 712 000 $ (4 188 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 665 720 $ Poids 86 % |
| 5 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 480 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 139 475 $ Poids 83 % |
| 6 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 578 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge −76 491 $ | 763 668 $ Poids 81 % |
| 7 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 661 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 684 024 $ Poids 79 % |
| 8 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 369 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 186 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 717 086 $ Poids 74 % |
| 9 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 337 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −30 062 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 679 613 $ Poids 74 % |
| 10 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 405 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge −71 489 $ | 696 215 $ Poids 74 % |
| 11 | 12, rue de Fronsac, Gatineau 2025-07-11 · 121 m · Vendu 744 900 $ (3 941 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge −74 490 $ | 695 719 $ Poids 68 % |
| 12 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 704 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 691 036 $ Poids 68 % |